Wil je de kost van je hypothecaire lening kennen?  Laat je dan niet vangen door de banken en reken alle kosten over de volledige looptijd van de lening.  Banken geven meestal een maar een gemiddelde premie op voor de woningverzekering die helemaal niet de echte kost weergeeft. Achteraf kom je dan voor verrassingen te staan…

Wij maken een overzicht van alle kosten die je tijdens de looptijd van de lening moet betalen en kiezen op die basis voor de beste lening. Een verschil van 0.5% kan misschien een lagere afbetaling betekenen van een 6€ per maand. Als je echter een schuldsaldo- en woningverzekering moet afsluiten waarbij je 250€/jaar meer moet betalen is de lagere interest een erg dure interest!

Kosten eigen aan aankoop woning:

• Ereloon notaris: Dat is een vergoeding voor het werk van de notaris.
• De administratiekosten: Dit zijn de kosten die je betaalt voor het opzoekingswerk die de notaris verricht, zoals het opvragen van allerhande attesten.
• Registratierechten woning: Deze belasting is afhankelijk van de regio (Vlaanderen, Wallonië of het Brussels Hoofdstedelijk gewest) waar je een woning koopt (zie verder).
• BTW bij nieuwbouw: In het geval van een nieuwbouw moet er 21 procent btw betaald worden op het gebouwd en registratierechten op de grond. Wanneer de verkoper van de grond dezelfde is als de verkoper van de constructies, moet je 21 procent BTW betalen op de totale prijs.

Kosten indien je de aankoop financiert met hypothecaire lening:

• Ereloon notaris: Dat is een vergoeding voor het werk van de notaris.
• Administratieve kosten: Dit zijn de kosten die je betaalt voor het opzoekingswerk die de notaris verricht.
• Registratierechten hypotheek: Je betaalt 1 procent registratierechten op het leenbedrag verhoogd met de aanhorigheden.
• Hypotheekrecht: Je betaalt 0,30 procent inschrijvingsrecht op het leenbedrag verhoogd met de aanhorigheden.
• Retributie; Dit is het ereloon dat wordt betaald aan de hypotheekbewaarder.
• Dossierkosten: Deze kosten betaal je aan de bank waar je een hypothecaire lening afsluit. De dossierkosten maken dan ook geen deel uit van de notariskosten. De dossierkosten mogen maximaal 500 euro bedragen.

Zoals je merkt komen er heel wat kosten kijken bij de aankoop van je woning.